0
+
лет практики
Сопровождаем клиентов по вопросам семейного и наследственного права, недвижимости и регистрации компаний — с ясной коммуникацией и практическими решениями
лет практики
ключевых направлений
Составление брачных контрактов. Помощь в имущественных разногласиях между супругами с целью достижения договоренности и устранения причин, мешающих нормальной семейной жизни.
Составление завещаний, договоров наследования на случай смерти, доверенностей, соглашений между наследниками. Представительство интересов сторон в делах по наследству, в том числе по оспариванию долей, распоряжении наследственным имуществом, имущественных спорах между наследниками.
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Одним из основных профильных направлений нашей деятельности является оформление сделок, связанных с куплей-продажей, дарением и обменом недвижимости всех категорий, находящейся на территории Венгрии.
Ниже приведены общие условия и порядок приобретения венгерской недвижимости, составленные на основании действующего венгерского законодательства.
ПОРЯДОК И ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
Основанием для приобретения права собственности недвижимости в Венгрии служит договор и регистрация права собственности в реестре недвижимости.
Договор. В договоре ( купли-продажи, дарения, обмена ) регулируются все вопросы, связанные с отчуждением недвижимости: данные сторон, данные недвижимости, размер и сроки выплаты покупной цены, дата передачи недвижимости во владение и др. Договор составляется и заверяется адвокатом или нотариусом, затем подается им в реестр недвижимости для регистрации права собственности правоприобретателя.
Срок регистрации. Срок регистрации права собственности в реестре недвижимости составляет от одного до нескольких месяцев. Регистрация права собственности приобретателя возможна лишь в том случае, если собственник недвижимости дал письменное согласие на передачу права собственности приобретателю. Это делается либо в самом тексте договора, либо в отдельном документе, так называемом «разрешении на регистрацию». Если этого документа нет, в регистрации права собственности приобретателю будет отказано.
Разрешение на приобретение для иностранных граждан. Иностранный гражданин вправе приобрести венгерскую недвижимость при наличии разрешения областной администрации, одного договора для этого недостаточно. В настоящее время разрешение выдается практически всем без исключения, достаточно соблюдения формальных условий: наличие договора, оплата сбора размером 65.000 фт, с приложением нотариально заверенной копии загранпаспорта. Срок выдачи разрешения по закону составляет 45 дней, на практике может достигать 2-х месяцев.
Госпошлина. Приобретатель недвижимости оплачивает разовую пошлину в госбюджет в размере 4 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Оплата пошлины производится по решению налоговой инспекции, направляемому непосредственно в адрес правоприобретателя либо адвоката, обычно через несколько месяцев после регистрации права собственности правоприобретателя в реестре недвижимости.
Подоходный налог. Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается налогом в размере 15 % от разницы между ценой покупки и продажи недвижимости. Размер налога уменьшается пропорционально времени нахождения недвижимости в собственности. В случае продажи недвижимости после 5 лет нахождения недвижимости в собственности, доход полученный от продажи недвижимости налогом не облагается.
Лист собственности. Документом, официально подтверждающим данные недвижимости ( адрес, площадь, категория, данные собственности, отягощения и пр. ), является так называемый лист собственности. Лист собственности может быть получен любым лицом в любом из районных отделений реестра недвижимости, для этого достаточно лишь знать адрес и кадастровый номер недвижимости и оплатить сбор. После подписания договора до его выполнения в листе собственности указывается факт начала процедуры купли-продажи недвижимости, что препятствует злоупотреблениям, например повторной продаже недвижимости или регистрации в отношении недвижимости ипотеки или иных отягощений.
Регистрация ипотеки. В качестве обеспечения обязательств, вытекающих из гражданско-правовых договоров, например из договора займа, сторонами наряду с договором займа должен быть заключен договор ипотеки. На основании этих двух договоров в реестре недвижимости регистрируется право ипотеки в пользу займодателя. В случае невыполнения договорных обязательств займодатель вправе использовать право ипотеки и требовать через суд аукционной продажи недвижимости, с последующим получением причитающейся ему суммы из суммы, полученной в результате продажи недвижимости с аукциона.
Доверенность. В случае, если покупатель или продавец не может присутствовать лично при подписании договора, он может поручить подписание договора другому лицу, выдав ему доверенность соответствующего образца. Если доверенность выдается на территории Венгрии, она должна быть заверена адвокатом или нотариусом, если за пределами Венгрии, то это должно быть сделано в консульском отделе Посольства Венгерской Республики.
Одним из основных направлений нашей деятельности является постоянное и полное юридическое представительство коммерческих компаний, поэтому весь спектр трудового права является частью повседневной работы нашей адвокатской конторы. Наша деятельность в области трудового права, помимо постоянного консультирования, включает в себя подготовку трудовых договоров, коллективных договоров, правил, инструкций, подготовку и экспертизу документов о расторжении трудовых отношений, участие в проведении реорганизаций и массовых сокращений, а также ведение трудовых споров, в первую очередь со стороны работодателя, но мы также имеем большой опыт в представлении интересов работников в суде и их консультировании.
Мы также оказываем нашим клиентам помощь в представлении их интересов в судах всех уровней в Венгрии, а также в международных арбитражных судах.
Мы предоставляем консультации по вопросам интеллектуальной собственности, авторских прав, издательских прав, участвуем в переговорах, связанных с защитой прав наших клиентов, во внесудебных и судебных разбирательствах, участвуем в создании и редактировании договоров и соглашений, обеспечивающих сбалансированную реализацию прав и обязанностей, как со стороны авторов, так и со стороны пользователей прав и издателей.
Предоставляем услуги по посредничеству при продаже и приобретении жилой и коммерческой недвижимости в Будапеште и на территории всей Венгрии. Сопровождаем клиентов на всех этапах сделки, обеспечивая правовую прозрачность, защиту интересов и координацию процесса до его успешного завершения.
За время существования нами зарегистрировано несколько сот венгерских компаний различных юридических форм, прежде всего это БТ ( аналог командитного товарищества ) и КФТ ( аналог ООО ), а также представительства и филиалы иностранных фирм на территории Венгрии.
Ниже приводятся общие правила, касающиеся основных вопросов регистрации фирм в форме БТ и КФТ.
Круг учредителей. Создать венгерскую компанию может любое иностранное физическое или юридическое лицо, без обязательного участия венгерских граждан. Быть директором компании также может любое иностранное физическое или юридическое лицо безо всяких ограничений.
Уставный капитал. Для создания компании в форме БТ не требуется внесение уставного капитала, для создания Кфт учредители должны передать компании в качестве уставного капитала материальные средства ( деньги, имущество, имущественнные права ) размером не менее 3.000.000 фт ( около 10.000 евро ). Эта сумма, если речь идет о деньгах, не обязательно должна быть внесена на банковский счет компании, она может находиться в кассе компании, о чем директор компании выдает свидетельство, которое должно быть представлено в Фирменный Суд вместе с прочими регистрационными документами.
Документы от учредителей. От учредителей-физических лиц требуется загранпаспорт. От юридических лиц — выписка из фирменного реестра по месту регистрации и доверенность от директора юр.лица, выданная лицу, подписывающему документы венгерской компании, если документы подписывает не директор, а лицо по доверенности.
Фирменное наименование. Фирменное наименование компании состоит из двух частей: фантазийного имени и указания на юридическую форму компании. Например в наименовании «Майка Кфт» «Майка» — фантазийное имя, а «Кфт» — указание на юридическую форму компании, в данном случае это общество с ограниченной ответственностью. Фирменное наименование компании не должно быть похожим по звучанию на наименование уже существующей компании. Отличие должно быть как минимум по трем знакам, добавления к названию цифр не достаточно, например «Майка 2014 Кфт» не будет зарегистрирована, если существует просто «Майка Кфт».
Регистрация ипотеки. В качестве обеспечения обязательств, вытекающих из гражданско-правовых договоров, например из договора займа, сторонами наряду с договором займа должен быть заключен договор ипотеки. На основании этих двух договоров в реестре недвижимости регистрируется право ипотеки в пользу займодателя. В случае невыполнения договорных обязательств займодатель вправе использовать право ипотеки и требовать через суд аукционной продажи недвижимости, с последующим получением причитающейся ему суммы из суммы, полученной в результате продажи недвижимости с аукциона.
Доверенность. В случае, если покупатель или продавец не может присутствовать лично при подписании договора, он может поручить подписание договора другому лицу, выдав ему доверенность соответствующего образца. Если доверенность выдается на территории Венгрии, она должна быть заверена адвокатом или нотариусом, если за пределами Венгрии, то это должно быть сделано в консульском отделе Посольства Венгерской Республики.
Профессиональная юридическая помощь в Венгрии, основанная на опыте, ответственности и индивидуальном подходе.
